【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)永慶房仲網(wǎng)網(wǎng)路物件點(diǎn)閱資料，統(tǒng)計(jì)盤點(diǎn)2020年雙北市前五大熱門點(diǎn)閱社區(qū)，臺(tái)北市的第一名由中山區(qū)的「大直美堤花園」拿下，大安區(qū)的「大安國(guó)宅」與「成功國(guó)宅」囊括第2、3名，而文山區(qū)的「觀星臺(tái)北」與信義區(qū)的「忠駝國(guó)宅」則分占第4、5名；新北市的部分，由新店區(qū)的「美河市」奪下榜首，同為新店區(qū)的「玉上園」及板橋區(qū)的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區(qū)的「瓏山林」也榜上有名。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理謝志傑表示，從熱門社區(qū)點(diǎn)閱數(shù)據(jù)可以觀察民眾偏好的物件類型、購(gòu)屋條件、總價(jià)預(yù)算等資訊，統(tǒng)計(jì)2020年民眾在網(wǎng)路物件點(diǎn)閱上可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市購(gòu)屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價(jià)2500萬左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機(jī)能良好的新古屋較獲消費(fèi)者青睞。
 
 臺(tái)北市「大直美堤花園」居冠   國(guó)宅社區(qū)最吸睛
 
根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市熱門點(diǎn)閱社區(qū)前五名的社區(qū)依序?yàn)椋骸复笾泵赖袒▓@」、「大安國(guó)宅」、「成功國(guó)宅」、「觀星臺(tái)北」與「忠駝國(guó)宅」。謝志傑說明，觀察臺(tái)北市購(gòu)屋者偏好的物件，五個(gè)社區(qū)的屋齡都在20年以上；成交物件則是以30-50坪的三房型產(chǎn)品為主；平均總價(jià)大約落在2500萬左右的價(jià)位；若從單價(jià)來看，五個(gè)熱門社區(qū)與所在區(qū)域均價(jià)相比相對(duì)實(shí)惠，顯示在北市房?jī)r(jià)較高的情況下，民眾購(gòu)屋往往考量物件的性價(jià)比，而中古屋的公設(shè)比較新成屋低，室內(nèi)使用面積較大，且多位於地段良好的區(qū)位，再加上價(jià)格較容易入手，因此受到關(guān)注。
 
此外，謝志傑分析，臺(tái)北市前五名的社區(qū)中有四個(gè)社區(qū)都是「國(guó)宅」，包括「大直美堤花園」、「大安國(guó)宅」、「成功國(guó)宅」以及「忠駝國(guó)宅」。國(guó)宅因建設(shè)時(shí)間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)完整、生活機(jī)能良好，其中更有不少位處?kù)睹餍菍W(xué)區(qū)內(nèi)，且價(jià)格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購(gòu)屋首選。
 
 新北市「美河市」奪榜首  「捷運(yùn)」成熱門點(diǎn)閱關(guān)鍵
 
新北市熱門點(diǎn)閱前五名社區(qū)，依序?yàn)椤该篮邮小?、「新巨蛋」、「巨蛋」、「玉上園」及「瓏山林」。謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區(qū)，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購(gòu)屋者對(duì)於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產(chǎn)品為大宗；總價(jià)帶的部分，套房的總價(jià)大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區(qū)間；若觀察新北市熱門社區(qū)的房屋單價(jià)，除了汐止區(qū)的「瓏山林」外，其他四個(gè)社區(qū)都稍高於區(qū)域均價(jià)，顯示購(gòu)屋者在新北市以地段、生活機(jī)能良好的新古屋為首選。
 
謝志傑也分析，以大臺(tái)北生活圈而言，若居住在新北市，通勤上的需求更顯重要，大眾運(yùn)輸建設(shè)成為民眾購(gòu)屋時(shí)的優(yōu)先考量，以上榜社區(qū)為例，新店區(qū)的「美河市」與板橋區(qū)的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運(yùn)共構(gòu)宅，擁有到站即到家的優(yōu)勢(shì)；而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」，顯見交通機(jī)能是購(gòu)屋民眾考量購(gòu)屋的地段的首要因素，鄰近捷運(yùn)站的物件也容易獲得青睞。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，從熱門社區(qū)反映的物件條件、資訊來看，目前市場(chǎng)仍是以自用需求為主力，而民眾購(gòu)、售屋前，除了考量自身的條件外，也不妨參考相關(guān)的資訊，為市場(chǎng)趨勢(shì)的參考，以選擇適合自己的好宅。